Résumé
Immobilier locatif : 5 points clés à ne pas négliger pour investir
Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif, mais ne savez pas comment vous y prendre. Un tel investissement doit se préparer en amont avec des objectifs à atteindre. Découvrez dans cet article, les 5 étapes pour le réussir en toute sérénité.
Fixer vos objectifs de départ
- Identifiez vos conditions de départ pour savoir dans quelle direction chercher.
- Établissez clairement votre plan d’action pour une rentabilisation croissante.
- Définissez vos risques financiers pour éviter les surprises car dans l’immobilier ils sont bien présents et il faut les minimiser.
Prospecter et mener une négociation
- Visiter les logements que vous repérez grâce à votre plan d’action établi.
- Négocier les charges, prix de vente, etc. Viser les opérations au potentiel positif, le but étant que la différence entre vos revenus et vos charges soit positive (Cash flow).
- Ne vous laissez pas intimider par vos interlocuteurs, fiez-vous à vos calculs.
Financer votre projet
- Évaluer le montant de votre prêt (montant, capacité d’emprunt et calcul de mensualités). En cas de problème de remboursement, optez pour une assurance de prêt SmartOctave.
- Fixer votre taux d’endettement à 33 %.
- Utiliser les comparateurs d’emprunt immobilier sur le web.
Créer de la valeur
- Proposez à vos locataires des logements meublés, pour une durée limitée ou encore spéciale colocation. Cela crée de la valeur ajoutée et vous sortirez des offres classiques.
- Économisez en réduisant vos frais d’assurances, frais d’agence et frais d’entretien.
- Apprenez comment investir dans l’immobilier de luxe.
Louer vos logement
- Programmez vos visites en fonction des demandes locatives.
- Informez-vous lors des entrevues avec vos futurs locataires sur leurs situations professionnelles.
- Contrôlez leurs solvabilités et naviguez sur les réseaux sociaux pour avoir plus de renseignements.
- Posez des conditions strictes et demandez des garanties solides.
Pour conclure :
Grace à ces 5 points clés, vous savez maintenant comment partir du bon pied pour investir dans l’immobilier locatif. N’oubliez pas une chose, dans le monde des affaires immobilières tout est négociable !