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Immobilier locatif : 5 points clés à ne pas négliger pour investir

Immobilier locatif : 5 points clés à ne pas négliger pour investir

Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif, mais ne savez pas comment vous y prendre. Un tel investissement doit se préparer en amont avec des objectifs à atteindre. Découvrez dans cet article, les 5 étapes pour le réussir en toute sérénité.

Fixer vos objectifs de départ

  • Identifiez vos conditions de départ pour savoir dans quelle direction chercher.
  • Établissez clairement votre plan d’action pour une rentabilisation croissante.
  • Définissez vos risques financiers pour éviter les surprises car dans l’immobilier ils sont bien présents et il faut les minimiser.

Prospecter et mener une négociation

  • Visiter les logements que vous repérez grâce à votre plan d’action établi.
  • Négocier les charges, prix de vente, etc. Viser les opérations au potentiel positif, le but étant que la différence entre vos revenus et vos charges soit positive (Cash flow).
  • Ne vous laissez pas intimider par vos interlocuteurs, fiez-vous à vos calculs.

Financer votre projet

  • Évaluer le montant de votre prêt (montant, capacité d’emprunt et calcul de mensualités). En cas de problème de remboursement, optez pour une assurance de prêt SmartOctave.
  • Fixer votre taux d’endettement à 33 %.
  • Utiliser les comparateurs d’emprunt immobilier sur le web.

Créer de la valeur

  • Proposez à vos locataires des logements meublés, pour une durée limitée ou encore spéciale colocation. Cela crée de la valeur ajoutée et vous sortirez des offres classiques.
  • Économisez en réduisant vos frais d’assurances, frais d’agence et frais d’entretien.
  • Apprenez comment investir dans l’immobilier de luxe.

Louer vos logement

  • Programmez vos visites en fonction des demandes locatives.
  • Informez-vous lors des entrevues avec vos futurs locataires sur leurs situations professionnelles.
  • Contrôlez leurs solvabilités et naviguez sur les réseaux sociaux pour avoir plus de renseignements.
  • Posez des conditions strictes et demandez des garanties solides.

Pour conclure :

Grace à ces 5 points clés, vous savez maintenant comment partir du bon pied pour investir dans l’immobilier locatif. N’oubliez pas une chose, dans le monde des affaires immobilières tout est négociable !

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